https://ru.sputnik.kz/20250530/v-kazakhstane-rynok-nedvizhimosti---eto-kazino-schitaet-ekspert-54120093.html
В Казахстане рынок недвижимости - это казино, считает эксперт
В Казахстане рынок недвижимости - это казино, считает эксперт
Sputnik Казахстан
Нестабильность на рынке недвижимости Казахстана зависит от ряда факторов, а потому долгосрочных прогнозов риэлторы не дают 30.05.2025, Sputnik Казахстан
2025-05-30T16:59+0500
2025-05-30T16:59+0500
2025-05-30T16:59+0500
недвижимость
казахстан
цены
рынок
экспорт
https://sputnik.kz/img/1165/98/11659885_0:15:3590:2034_1920x0_80_0_0_1081e5dde02960bf7e99a60b08fb6b85.jpg
АЛМАТЫ, 30 мая — Sputnik. Цены на жилье, как первичное, так и вторичное, в Казахстане постепенно растут, однако специалисты не спешат делать долгосрочных прогнозов: ситуация периодически меняется то в одну, то в другую сторону, реагируя на целый ряд факторов.Из глубокой стагнации, продлившейся с конца прошлого года и в первые месяцы наступившего, рынок казахстанской недвижимости начал выходить только в апреле. И одной из главных причин, по которой риэлторы все это время сидели практически без работы – колебания курса доллара.Только к концу первого весеннего месяца, когда стало понятно, что курс доллара сравнительно стабилен, сделки по купле-продаже недвижимости оживились.При этом, как отмечает эксперт, в последнее время наибольший рост спроса отмечается именно в сегменте первичного жилья."Понятное дело, что они строятся не в центре. Очень много людей сейчас покупают на стадии котлованов или почти построенные дома. Но я еще раз повторюсь, они строятся все примерно на границе или даже за городом", - объясняет Вайншток.Такой спрос на первичное жилье, по его мнению, стимулируется довольно выгодными ипотечными программами Отбасы банка, который предлагает клиентам наиболее приемлемые условия. Однако и на вторичное жилье спрос также постепенно растет."Кому нужен центр, конечно, они идут во вторичку, но не очень старую. Но большой пласт покупателей приобрести здесь квартиру не может. В первую очередь потому, что дома здесь старых годов постройки и банки их не кредитуют (отказывают в ипотеке - Sputnik), кроме коммерческих, которые при таких вариантах устанавливают высокие проценты", - говорит Денис Вайншток.Говоря о ценах на жилье, он отмечает, что, все происходит так, как и рассчитывали ведущие агентства по недвижимости страны в прошлом году: идет постепенное их снижение на уровень 2020-2021 года."Потом был большой всплеск, потому что люди получили деньги извне (возможность использования излишков пенсионных накоплений на приобретение жилья - Sputnik). Еще, были какие-то более-менее приемлемые ипотечные программы. И цены буквально надулись. Сейчас идет постепенное снижение на тот уровень, то есть они не падают, они снижаются", - объясняет эксперт.Тем не менее, говорить о том, что агентства недвижимости переживают сейчас свои лучшие времена, нельзя. Работа есть, но ее не много. И, в первую очередь, по причине отсутствия выгодных широкому кругу населения государственных ипотечных программ."Глобального ничего в этом плане не появилось. Тот же Отбасы банк, они делают программы, но рассчитанные на определенные слои населения: женская ипотека, для военных, зеленая ипотека и так далее. С определенными характеристиками, требованиями. На основную массу людей это вообще никак не рассчитано", - говорит Денис Вайншток.Также, по его словам, с рынка недвижимости пропала особая категория покупателей, которая прежде на нем зарабатывала – так называемые инвесторы. Ранее они покупали в новостройках по 5-10 квартир и даже целыми подъездами, а затем перепродавали по более выгодной цене. Однако в последние два-три года, по ряду причин, такой бизнес стал нерентабельным."Им сейчас не совсем интересно вкладывать деньги, инвестировать в жилье. Рынок стал невыгоден. Потому что, во-первых, он нестабильный, и, во-вторых, последние 2-3 года показали, что они остаются ни с чем. То есть цена на новостройку выросла, а покупательская способность не увеличилась. Часто они даже не могут вернуть то, что вложили. Сейчас они даже готовы в минус отдать, но не покупают, потому что не те цены", - поясняет Вайншток.Давать точные прогнозы о том, как поведет себя казахстанский рынок недвижимости хотя бы в ближайший год, риэлторы не берутся."Вообще 2-3 года уже стагнирует рынок. Это говорят все крупные риелторские агентства, кто реально видит рынок. Тут, скорее всего, либо будет также, либо, может быть, немножко, немножко дальше будет продолжаться снижение. Потому что, опять же, ипотечных программ выгодных нет, а деньги людям с неба не падают. Пенсионные излишки уже почти все взяли, осталась небольшая доля. Могу ответить, только: "Поживем – увидим", - говорит Денис Вайншток.При этом он призывает покупателей и продавцов жилья не пытаться выжидать подходящих условий, а действовать исключительно по принципу необходимости: покупать квартиру если это необходимо прямо сейчас и продавать жилье по аналогии, так как рынок недвижимости сейчас напоминает казино, в котором можно и выиграть, и проиграть.
https://ru.sputnik.kz/20250529/54071314.html
казахстан
Sputnik Казахстан
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Александр Мироглов
https://sputnik.kz/img/647/87/6478755_150:0:1050:900_100x100_80_0_0_5d74d52f5c7ebe6a2ca9041208f27bc4.jpg
Александр Мироглов
https://sputnik.kz/img/647/87/6478755_150:0:1050:900_100x100_80_0_0_5d74d52f5c7ebe6a2ca9041208f27bc4.jpg
Новости
ru_KK
Sputnik Казахстан
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Казахстан
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Александр Мироглов
https://sputnik.kz/img/647/87/6478755_150:0:1050:900_100x100_80_0_0_5d74d52f5c7ebe6a2ca9041208f27bc4.jpg
недвижимость, казахстан, цены, рынок, экспорт
недвижимость, казахстан, цены, рынок, экспорт
В Казахстане рынок недвижимости - это казино, считает эксперт
Нестабильность на рынке недвижимости Казахстана зависит от ряда факторов, а потому долгосрочных прогнозов риэлторы не дают
АЛМАТЫ, 30 мая — Sputnik. Цены на жилье, как первичное, так и вторичное, в Казахстане постепенно растут, однако специалисты не спешат делать долгосрочных прогнозов: ситуация периодически меняется то в одну, то в другую сторону, реагируя на целый ряд факторов.
Из глубокой стагнации, продлившейся с конца прошлого года и в первые месяцы наступившего, рынок казахстанской недвижимости начал выходить только в апреле. И одной из главных причин, по которой риэлторы все это время сидели практически без работы – колебания курса доллара.
"По этой причине основная часть людей (покупателей и продавцов) "остановилась" и рынок замер. Все начали думать о том, что будет, куда цены пойдут. И январь, февраль и часть марта мы наблюдали, как он полностью замер. Как по вторичке, так и по первичке. Как по автомобильному рынку, потому что общаемся с разными людьми, по продаже крупной бытовой техники", - рассказывает старший менеджер агентства недвижимости Rialight Денис Вайншток.
Только к концу первого весеннего месяца, когда стало понятно, что курс доллара сравнительно стабилен, сделки по купле-продаже недвижимости оживились.
При этом, как отмечает эксперт, в последнее время наибольший рост спроса отмечается именно в сегменте первичного жилья.
"Понятное дело, что они строятся не в центре. Очень много людей сейчас покупают на стадии котлованов или почти построенные дома. Но я еще раз повторюсь, они строятся все примерно на границе или даже за городом", - объясняет Вайншток.
Такой спрос на первичное жилье, по его мнению, стимулируется довольно выгодными ипотечными программами Отбасы банка, который предлагает клиентам наиболее приемлемые условия. Однако и на вторичное жилье спрос также постепенно растет.
"Кому нужен центр, конечно, они идут во вторичку, но не очень старую. Но большой пласт покупателей приобрести здесь квартиру не может. В первую очередь потому, что дома здесь старых годов постройки и банки их не кредитуют (отказывают в ипотеке - Sputnik), кроме коммерческих, которые при таких вариантах устанавливают высокие проценты", - говорит Денис Вайншток.
Говоря о ценах на жилье, он отмечает, что, все происходит так, как и рассчитывали ведущие агентства по недвижимости страны в прошлом году: идет постепенное их снижение на уровень 2020-2021 года.
"Потом был большой всплеск, потому что люди получили деньги извне (возможность использования излишков пенсионных накоплений на приобретение жилья - Sputnik). Еще, были какие-то более-менее приемлемые ипотечные программы. И цены буквально надулись. Сейчас идет постепенное снижение на тот уровень, то есть они не падают, они снижаются", - объясняет эксперт.
Тем не менее, говорить о том, что агентства недвижимости переживают сейчас свои лучшие времена, нельзя. Работа есть, но ее не много. И, в первую очередь, по причине отсутствия выгодных широкому кругу населения государственных ипотечных программ.
"Глобального ничего в этом плане не появилось. Тот же Отбасы банк, они делают программы, но рассчитанные на определенные слои населения: женская ипотека, для военных, зеленая ипотека и так далее. С определенными характеристиками, требованиями. На основную массу людей это вообще никак не рассчитано", - говорит Денис Вайншток.
Также, по его словам, с рынка недвижимости пропала особая категория покупателей, которая прежде на нем зарабатывала – так называемые инвесторы. Ранее они покупали в новостройках по 5-10 квартир и даже целыми подъездами, а затем перепродавали по более выгодной цене. Однако в последние два-три года, по ряду причин, такой бизнес стал нерентабельным.
"Им сейчас не совсем интересно вкладывать деньги, инвестировать в жилье. Рынок стал невыгоден. Потому что, во-первых, он нестабильный, и, во-вторых, последние 2-3 года показали, что они остаются ни с чем. То есть цена на новостройку выросла, а покупательская способность не увеличилась. Часто они даже не могут вернуть то, что вложили. Сейчас они даже готовы в минус отдать, но не покупают, потому что не те цены", - поясняет Вайншток.
Давать точные прогнозы о том, как поведет себя казахстанский рынок недвижимости хотя бы в ближайший год, риэлторы не берутся.
"Вообще 2-3 года уже стагнирует рынок. Это говорят все крупные риелторские агентства, кто реально видит рынок. Тут, скорее всего, либо будет также, либо, может быть, немножко, немножко дальше будет продолжаться снижение. Потому что, опять же, ипотечных программ выгодных нет, а деньги людям с неба не падают. Пенсионные излишки уже почти все взяли, осталась небольшая доля. Могу ответить, только: "Поживем – увидим", - говорит Денис Вайншток.
При этом он призывает покупателей и продавцов жилья не пытаться выжидать подходящих условий, а действовать исключительно по принципу необходимости: покупать квартиру если это необходимо прямо сейчас и продавать жилье по аналогии, так как рынок недвижимости сейчас напоминает казино, в котором можно и выиграть, и проиграть.
